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Requisitos que debe tener una vivienda vacacional en Canarias.

julio 29, 2019
Requisitos que debe tener una vivienda vacacional en Canarias

La comunidad de  Canarias regula los alquileres vacacionales a través del Decreto 113/2015, de 22 de mayo. 

Tal como dice el BOE nº 101 del 28 de mayo de 2015, para que una vivienda vacional cumpla con la legalidad y la fiscalidad debe de cumplir unos requisitos. Para ello tienes que entender el marco social-histórico en el que se decretó dicha ley. 

Entre los empresarios hoteleros de las islas crecía un sentimiento de intrusión profesional. Los particulares, además de bajar los precios de las estancias, se lucraban sin declarar el IVA. Además, reducían la calidad e imagen conseguida, a través de los años, por todos los profesionales del turismo canario.

‘’Los profesionales del turismo canario se asociaron para denunciar esta situación frente al Gobierno insular. Reflejando esta situación en un marco legal que hiciera respetar y conservar la calidad del turismo en Canarias.’’

Actualmente, se regulan aspectos como:

  • Calidades de la vivienda
  • Servicios mínimos
  • Requisitos funcionales
  • Entre otros…

Se pretende devolver a la normalidad uno de los pilares de nuestras islas Canarias, el turismo. Para entender la ley, debes conocer las tipologías que se dividen:

  • Hoteleras:  nos encontramos con los hoteles, los hoteles urbanos, emblemáticos y rurales.
  • Extra hoteleras: nos encontramos con los apartamentos, villas, casas emblemáticas y/o rurales y viviendas vacacionales.

Requisitos a cumplir

Cumplir con la normativa general.

Se trata de aspectos como tener las viviendas amuebladas según los requisitos del Decreto 113/2015 de alquiler vacacional de Canarias, así como tener los certificados en regla, la cédula de habitabilidad y título jurídico habilitante para ejercer la actividad (escritura de propiedad, contrato de arrendamiento, contrato de cesión de uso, etc.)

Comunidad de Propietarios.

Aunque no sea lo normal, te conviene asegurarte de que los estatutos de la comunidad de propietarios a la que pertenece la vivienda no prohíbe expresamente destinarlas a la actividad de vivienda vacacional.

Comunicar cualquier cambio.

Toda modificación respecto a los datos de registro de la vivienda que constan en la declaración responsable de inicio de actividad, deberá ser comunicada al Cabildo Insular de Tenerife, en plazo no superior a treinta días desde que se produzcan aquellas.

Modelo de declaración responsable ante el Cabildo de Tenerife.

Se puede hacer de forma presencial o telemática, y como persona física o persona jurídica. En este último caso se debe indicar los datos del Representante Legal de la entidad. La tasa son 14€.

Actividades clasificadas.

Cumplir con los requisitos establecidos en la normativa sobre actividades clasificadas. Habrá que presentar la comunicación previa en el ayuntamiento que esté ubicada la vivienda, y obtener la acreditación documental.

Llevar un registro de huéspedes.

Se comunicará a la Dirección General de la Policía la información relativa a la estancia de personas que se alojen en la vivienda, de acuerdo con las normas legales de registro documental e información prevista en la normativa sobre protección de la seguridad ciudadana.

Promocionar el alquiler.

Se puede hacer en agencias de viajes, centrales de reserva y otras empresas de servicios turísticos, páginas web, publicidad… 

Placa identificativa.

Al igual que el punto anterior, deberás colocar una identificación de la actividad en exterior o zona comunes en caso de no estar prohibido por la comunidad de propietarios. Se trata de una placa oficial donde consta el número de inscripción que se le ha asignado en el Registro General Turístico de la Comunidad Autónoma de Canarias.

Condiciones por escrito.

Deberás publicar las condiciones de la reserva por escrito y previa a la contratación, en un documento en español e inglés. 

Hoja de reclamaciones.

Tienen que ponerse a disposición de las personas usuarias hojas de reclamaciones ajustadas al modelo oficial (se puede descargar aquí), así como anunciar de forma visible e inequívoca su existencia en castellano, inglés, alemán y otro idioma a elegir.

Equipamiento necesario de las viviendas vacacionales de Canarias:

Generales

  • Botiquín de primeros auxilios y un cierre interior de seguridad funcional en las puertas de acceso.

Dormitorios

  • Fuente de iluminación para lectura junto a cada cama.
  • Sistema de oscurecimiento efectivo.
  • Perchas no deformables de estilo homogéneo y en número suficiente atendiendo a la capacidad de la vivienda
  • Camas con las siguientes medidas mínimas: 135x190cm en caso de las camas dobles y de 90x190cm en caso de las individuales.

Cocina

  • Horno y/o microondas.
  • Cubertería y cristalería en función del número máximo de ocupantes que puedan alojarse.
  • Vajilla.
  • Cafetera.
  • Menaje para manipular alimentos.
  • Utensilios de limpieza.
  • Plancha y tabla de planchado.

Baño

  • Porta-rollos para el papel higiénico
  • Alfombrilla.
  • Soporte para colocar objetos de aseo personal en caso de no existir una encimera, percha, colgadores o toallero con capacidad suficiente
  • Sistema que impida de forma eficiente la salida de agua en la ducha o bañera.
  • Toalla de baño y otra de mano por cada usuario.
  • Juego extra de cama y otro de toallas por persona cada semana, en caso de estancias superiores a siete días.
Author

Suncanarias.

info@suncanarias.com

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